南浔| 平凉| 谢家集| 遵化| 义县| 娄底| 静宁| 衡阳市| 石龙| 虎林| 中江| 庄河| 金华| 九江市| 万载| 泗水| 宽甸| 怀仁| 黄陵| 新丰| 景洪| 鄂州| 宜阳| 二道江| 大同区| 遂川| 延吉| 德庆| 罗城| 迁安| 横县| 波密| 招远| 文县| 衡南| 祁连| 兴宁| 和县| 沐川| 沁源| 盂县| 宝鸡| 宝应| 郧西| 北辰| 藤县| 景泰| 泸溪| 印江| 广饶| 荔波| 泸溪| 磐安| 霞浦| 察哈尔右翼后旗| 大同县| 华容| 紫阳| 瓯海| 邹平| 郏县| 陵水| 祁门| 聂拉木| 格尔木| 沁源| 光山| 漾濞| 福海| 南岳| 乐山| 黄岩| 句容| 蒙城| 晴隆| 公主岭| 潞西| 桃园| 来安| 昂昂溪| 临川| 安达| 蒙山| 文水| 宝清| 贵南| 朝阳县| 纳溪| 阆中| 浮山| 仪征| 鄂州| 青川| 白沙| 高台| 赤壁| 合山| 鹤岗| 二连浩特| 香格里拉| 澄江| 澄城| 连城| 威宁| 留坝| 津南| 孙吴| 尼玛| 宝兴| 枣阳| 绥中| 崇礼| 阜新市| 启东| 于都| 喀喇沁左翼| 安仁| 札达| 巨鹿| 怀远| 焦作| 黄骅| 三河| 汝州| 汉源| 阜南| 五峰| 宁安| 夹江| 泾县| 仪陇| 新会| 富裕| 克拉玛依| 安徽| 岳阳县| 科尔沁左翼后旗| 闽侯| 海原| 榆林| 克拉玛依| 临洮| 新干| 垫江| 蠡县| 蒲县| 南平| 禹城| 乡宁| 彭阳| 潮阳| 吐鲁番| 龙门| 信丰| 岱山| 广昌| 无为| 奇台| 新城子| 长沙县| 临桂| 保山| 兴城| 罗江| 金州| 温泉| 周口| 海兴| 兴隆| 崇明| 莱山| 台东| 台儿庄| 保靖| 洛隆| 丰润| 五台| 安塞| 襄汾| 三门峡| 海沧| 凤县| 东山| 安县| 长顺| 永年| 郫县| 紫阳| 台中县| 浦城| 望奎| 蓝山| 戚墅堰| 宜宾县| 黑龙江| 萍乡| 吉安县| 田东| 麻城| 古县| 青县| 株洲县| 吴忠| 玉门| 岳阳市| 和平| 化德| 宁强| 龙里| 开阳| 乐清| 衢州| 灌阳| 长海| 宁河| 呼图壁| 泗阳| 太湖| 全州| 萨嘎| 苏家屯| 慈利| 阜新蒙古族自治县| 海盐| 凤台| 屏东| 北碚| 呼和浩特| 西峰| 定安| 华山| 和顺| 灵宝| 绥宁| 南充| 华蓥| 霞浦| 南岳| 桂东| 湘乡| 丽江| 新蔡| 新民| 巴马| 安化| 哈巴河| 牟定| 睢宁| 天等| 农安| 惠水| 循化| 马关| 独山| 五台| 浮山| 行唐| 贵州| 蕉岭| 古丈| 阿鲁科尔沁旗| 行唐| 滦南| 金阳| 明升m88国际娱乐网址
设为首页|加入收藏 | 会员中心 | 免费发布信息 | RSS
您当前的位置:首页 > 房产资讯 > 租房合同

如何防范租赁合同风险

编号:49   时间:2019-01-23 21:20:04    联 系 人:
标签:双面板 捕鱼游戏破解 罐儿胡同

  如何防范租赁合同风险  

         我们经常遇到的一类合同就是租赁合同,比如:出租房屋、租汽车、租机械设备等等,您会签这些合同吗。  
有家租赁公司与一家建筑工程公司签订一份租赁合同,向建筑公司出租一种整体定型大模板,租期6个月,可建筑公司支付了两个月租金之后就借口资金没到位,一直拖着。合同期满后,建筑公司又以模板质量有问题拒付剩余租金,这家租赁公司只好诉至法院,浪费了大量人力物力才追回租金。   

       到底这租赁合同里会遇到什么样的陷井,我们怎么去防范它?  

       首先,在租赁合同中易出现的漏洞一般有:    
       1、对标的物约定不明确,尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;    
       2、对标的物的使用约定不明确,承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用,致使租期届满后租赁物已无法继续使用;    
       3、租赁物的维修和保养约定不明确,根据合同法有关规定,一般应由出租人负责维修和保养,但当事人另有约定的除外。    
       4、租赁合同履行中出现的欺诈。  

       其次,在合同履行过程中常见的欺诈主要有:    
       1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。    
       2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。    
       3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。    
       4、承租人擅自改变租赁物的现状。    
       5、承租人擅自将租赁物转租他人。    
       6、承租人逾期不返还租赁物。   
       7、出租人利用租赁物套取押金。   
  在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同,要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金,而当租赁期届满时,承租人却找不到出租人,出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额'购买'了并不想购买的物品。  
    
  那么,要防范这些漏洞与欺诈,我们应该这样做:   
       1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。    
       订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。    
        
        2.对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。  
       在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:    
       a.合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。    
       b.对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。    
       c.在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。    
       d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。    
       e.为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。    
       f.订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。    
        
      遇到问题时,我们可以采取下列补救的措施来减少或挽回损失  
      1、对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。    
     2、对技术要求较高的出租物,出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等,这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。    
     3、租赁物上存在权利瑕疵,第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。    
      4、承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。    
      5、承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值,返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。    
      6、承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的,出租人有权解除合同。    
      7、对利用押金进行合同欺诈的防范办法。    
       在租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当,以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外,还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲,则应对租赁物的价值有清楚了解,根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。  
       

            1,出租人的违约责任  

  (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。  

  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。  

  (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。  

  2、承租人的违约责任  

  (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。  

  (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。  

  (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。 VFc辛集房产网 辛房网 辛集房产信息 辛集绿色家园网

来顶一下
返回首页
返回首页

上一条:返回列表
下一条:房屋租赁合同(简版)

大家都在搜: 清河湾 裴辛庄 绿城国际 出租 微笑水城 幸福城 公园首府 格林 鑫苑丽景 书香园 绿色家园 绿洲 个人 时代华府 门脸 化工四区 商业城 孔雀城 芳华 万达 达沃斯 平房 两上两下 求购  门店 崇阳小区 明珠 翡翠园 奥林 百合御景城 学府 德寓小区 三室 东明 杨方新村 尚都 天山 百合东苑 奥林盛园 中央国际城 芳苑东区 时代豪庭 府东 康乐小区 森林公园 杨方 康宁 采五 金谷 康华孔雀城 天润 朝阳华府 逸香园 观筑 世纪商城 朝阳小区 辛集 芳苑 微笑 九方世纪园 格林印象 安盛 观筑一号 九方盛达 宝石 都市丽景 奥森 古城新天地 别墅


温馨提示辛集房产网的网址是 www.xjfcw.com 辛集房产置业安家之首选

 




发表评论 共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表


免费发布:该类信息

站内搜索
辛集房产网
租房常识
租房合同

 免责声明:集房产网所刊载的所有的信息均由网站用户提供,本网站不能保证其 内容之正确性或可靠性。所有信息以中介公司或业主个人提供为准

天津津南区北闸口镇 西文昌胡同 芳园里社区 四家村 笃志新村
求事 北京工业大学南门 南太营村 柘荣县 平乐园东
葡京网上赌场 葡京网上娱乐 拉斯维加斯网上赌博 威尼斯人平台 庄闲游戏平台
现金网论坛 庄闲赌场 网络真实赌场 365官网 澳门威尼斯人官方网址
澳门至尊赌场网址 mg游戏破解器 MG电子游戏 国王现金 葡京注册
澳门万利赌场官网 永利网上娱乐 轮盘游戏赌场 澳门巴比伦赌场官网 龙虎斗游戏网站
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网